Ruime 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en energielabel A++

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning in Koekange biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een rustige woonwijk, is dit een ideale gezinswoning met een **woonoppervlakte van 139 m²** en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een aangrenzende eethoek en keuken aan de achterzijde. De moderne hoekkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker kraan, koelkast en combi-oven. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger, en geeft toegang tot de garage met spoelbak. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie royale slaapkamers**, waarvan de grootste met inbouwkasten. De in 2021 gemoderniseerde badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een vierde kamer, ideaal als werk- of extra slaapkamer, voorzien van airconditioning en veel bergruimte.

**Voorzieningen:** De woning is zeer energiezuinig dankzij **energielabel A++**, volledige isolatie, HR++ beglazing en **18 zonnepanelen (2024)**. De begane grond is extra verwarmd middels vloerverwarming. De garage is voorzien van een betonnen vloer en spoelbak. Een laadpaal voor elektrische auto's is aanwezig (ter overname).

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Koekange, profiteert u van een rustige woonomgeving met alle basisvoorzieningen zoals winkels, een school en sportfaciliteiten binnen handbereik. De goede ontsluiting naar uitvalswegen maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.

**Highlights:** * **3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)** * **Moderne badkamer (2021)** * **Zonnige tuin op het zuidoosten** * **Energielabel A++ met 18 zonnepanelen** * **Garage en eigen oprit met carport**