Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **traumhaften 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss, gelegen in einer begehrten Lage nahe dem Aumannplatz. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung über zwei Ebenen und eine beeindruckende Terrassenfläche von insgesamt ca. **87,70 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über ca. **139,85 m² Wohnfläche**. Die erste Ebene umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer (ca. 15,78 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, die ein **riesiges Wohn-Ess-Ensemble (ca. 72,24 m²)** mit direktem Zugang zu einer **29,80 m² großen Terrasse** beherbergt. Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 19,31 m²), ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und eine weitere separate Toilette runden diese Ebene ab.

**Besonderheiten:** - **Atemberaubender Fernblick** von der ca. 57,90 m² großen Dachterrasse - Hochwertige Ausstattung mit **Ipé-Holz-Terrassenbelägen** und massivem Ipé-Parkett - Moderne Architektur mit großflächigen Alu-Fenstern und 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Raffstores und Außenmarkisen für optimalen Sonnenschutz - Fußbodenheizung und vorbereitete Leitungen für Klimaanlage - Nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine **Luftwärmepumpe** - Bewässerungsanlage auf den Terrassen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, dem Schubertpark und dem Aumannplatz entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Das Jahrhundertwendehaus wurde im Jahr 2019 durch einen Dachausbau mit Personenlift modernisiert.