Sfeervolle Jaren '30 2-onder-1 kapwoning met 12 zonnepanelen

Welkom bij deze charmante, goed onderhouden jaren '30 twee-onder-een-kapwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Franse Gat" in Veenendaal. Deze **sfeervolle woning** biedt een perfecte combinatie van karakter en modern comfort, ideaal voor gezinnen.

De woning beschikt over een lichte en gezellige woonkamer met een authentieke schouw en erker. De moderne halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken en een eikenhouten vloer, aangevuld met een sfeervol balkenplafond. De begane grond is voorzien van **airconditioning**.

Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers**, waarvan één met een inbouwkast, en een moderne, volledig betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. Een unieke toevoeging is de **infrarood sauna** op deze verdieping, perfect voor ontspanning. De zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, biedt potentieel voor een extra slaapkamer en is voorzien van een dakraam.

De woning is uitgerust met **12 zonnepanelen** (installatie 2019/2023) en heeft een energielabel B, wat zorgt voor lage energiekosten. Verder is de woning voorzien van HR++ isolerende beglazing en airconditioning op de begane grond en een slaapkamer. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een ware oase met een aangebouwde stenen berging, een vrijstaande tuinkamer met glazen schuifwanden en een visvijver. De tuin is voorzien van een achterom en een beregeningsinstallatie.

Gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltoestellen, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en het wijkwinkelcentrum "Bruïneplein". Het treinstation Veenendaal-Centrum is op korte fiets- of loopafstand. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!