Curaçaolaan 102

Ben je op zoek naar een fijn en ruim appartement met vrij uitzicht én vlakbij het centrum van Vlaardingen? Kom dan zeker een kijkje nemen bij dit lichte 4-kamerappartement (voorheen 5 kamers) op de 3e verdieping!

Je woont hier rustig aan de rand van de Indische Buurt, met een vrij uitzicht over de dijk en het groen. De ligging is ideaal: net buiten het centrum, waardoor winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand zijn.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Doordat de voormalige vierde slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, is een royale en lichte doorzonwoonkamer ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een fijn balkon op het zuiden. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en de badkamer is keurig afgewerkt. Daarnaast is het appartement goed onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De balkons aan zowel de voor- als achterzijde zijn recent via de Vereniging van Eigenaren (VvE) voorzien van een nieuwe coating. De VvE wordt professioneel beheerd en het schilderwerk van het trappenhuis is recent uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 239,-. Ook de ligging is perfect! Je loopt zó naar het centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer is op loopafstand en binnen enkele minuten rij je op de snelweg met alle goede verbindingen.

Kortom: een ruim en verzorgd appartement op een aantrekkelijke locatie met vrij uitzicht en twee balkons. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je deze leuke woning graag zien!

Indeling:

Via het afgesloten portiek bereik je de 3e verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De diepe hal is voorzien van een natuurstenen plavuizenvloer en geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je tevens de meterkast, voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Achterin de hal bevindt zich de lichte en zeer royale doorzonwoonkamer. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en op de vloer liggen lichte laminaattegels. Via de woonkamer bereik je het balkon aan de voorzijde. Vanuit hier geniet je van het vrije uitzicht over de groene dijk en de omgeving.

De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van een natuurstenen plavuizenvloer en een modern keukenblok met hoge kastenopstelling, uitgerust met een koelkast, vriezer, boiler, vaatwasser, oven en keramische kookplaat. Daarnaast is er een tweede rechte opstelling met een ruim aanrechtblad. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots zorgt voor een moderne uitstraling. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Via de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een verlaagd plafond met spots.

Het separate toilet in de gang is modern betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een zwevend closet en een fontein.

Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van een verlaagd plafond met dimbare spots. Slaapkamer II aan de voorzijde, eveneens voorzien van een verlaagd plafond met dimbare spots. Slaapkamer III aan de achterzijde.

In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de afgesloten berging.

Bijzonderheden: -Bouwjaar:1957; -Woonoppervlakte: 83m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 262m³; -Gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van het recht van 16-01-2056, de vaste canon per jaar bedraagt € 38,41; -Actieve en professioneel beheerde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 239,- ; -Het schilderwerk in het portiek is uitgevoerd en beide balkons zijn voorzien van een nieuwe coating; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2020); -De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Energielabel C, geldig tot 04-07-2033; -Geen verhoogd funderingsrisico -Oplevering in overleg, december 2026.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 06-07-2026.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.