Instapklaar 1-kamer appartement op top locatie in Utrecht!

Dit charmante, instapklare appartement aan de Croesestraat 138-B in Utrecht biedt een unieke kans voor starters of investeerders. Gelegen in de populaire Rivierenwijk, combineert deze woning een **uitstekende centrale ligging** met de rust van een woonwijk. De woning is in **2014 volledig gemoderniseerd**, wat zorgt voor een instapklare staat en modern wooncomfort.

**Interieur** Het appartement beschikt over een lichte woon- en slaapkamer met een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De praktische open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Met een woonoppervlakte van **circa 27 m²** is de ruimte efficiënt ingedeeld en biedt het voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zit-, slaap- en werkplek.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 1919**, volledig gemoderniseerd in **2014** * Woonoppervlakte: **circa 27 m²** * Energielabel **C** (geldig tot 27-05-2036) * Verwarming middels **stadsverwarming** * Eigen externe berging * Gedeelde, zonnige tuin op het zuiden * Actieve VvE met **servicekosten van € 76,- per maand**

**Locatie** De Rivierenwijk staat bekend om zijn ideale balans tussen rust en stadse voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse horecagelegenheden en winkels. Het bruisende centrum van Utrecht is slechts 5 minuten fietsen, en station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten loopafstand. De nabijheid van de snelwegen A12, A27 en A2 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met de auto. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.