Maison commerciale polyvalente à Kapellen avec potentiel résidentiel

Découvrez cette **maison commerciale polyvalente** située à Kapellen, offrant un **potentiel résidentiel exceptionnel** à proximité du centre.

Cette propriété, actuellement configurée pour le commerce, présente une opportunité unique de transformation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux (x2), une cuisine avec coin repas, une buanderie, des toilettes et un atelier accessible par un portail de garage.

Les étages supérieurs des numéros 11 et 13 abritent actuellement des logements nécessitant une rénovation. Le logement du numéro 11 dispose d'une entrée séparée, tandis que celui du numéro 13 est accessible par l'espace commercial. La propriété offre la possibilité de **créer deux maisons familiales distinctes**, bien que cela nécessite des travaux importants.

**Caractéristiques clés :** * Surface totale de **335 m²** * Disposition actuelle : **4+kk** (avec potentiel de division) * **Bâtiments à rénover** pour maximiser le potentiel * Scores énergétiques : Label E (491 kWh/m²/an) pour le n°11, évolutif vers C avec une chaudière à condensation ; Label C (231 kWh/m²/an) pour le n°13. * **Emplacement stratégique** à Kapellen

Située dans un quartier dynamique de Kapellen, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités locales et aux réseaux de transport. C'est une **opportunité d'investissement rare** pour les promoteurs ou les particuliers cherchant à personnaliser leur espace de vie et commercial.