Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Welkom in deze ruime en lichte tussenwoning, gelegen in de populaire wijk "Eiland" in Nijmegen-Noord. Deze in jaren 30 stijl gebouwde woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, met een woonoppervlak van **ca. 118 m²** en een perceeloppervlak van **139 m²**.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende kast- en werkruimte. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een **vierde royale slaapkamer** met dakkapel, een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en -droger, en een praktische vliering voor extra bergruimte.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * Royale woonkamer met erker * Open keuken met inbouwapparatuur * Badkamer met ligbad en douche * Royale slaapkamer op tweede verdieping met dakkapel * Grotendeels groen aangelegde achtertuin op het noordoosten met berging * Veel bergruimte, waaronder een vliering * **Energielabel A** * Bouwjaar **2000** * Woonoppervlak **ca. 118 m²** * Perceeloppervlak **139 m²**

**Locatie** Gelegen in een rustige, autoluwe straat op een zeer centrale locatie in Nijmegen-Noord. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en gezondheidscentra, zijn op loopafstand. Het centrum van Nijmegen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De wijk is uitstekend ontsloten dankzij het nabijgelegen NS-station en de snelle toegang tot de A15 en A325. De woning is voorzien van stadsverwarming.