Coehoornstraat 23

LICHTE WOONKAMER - 3 SLAAPKAMERS – MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW – PATIO-ACHTERTUIN

In een gewilde en lommerrijke straat in een sfeervolle vooroorlogse woonwijk is deze netjes onderhouden hoekwoning beschikbaar gekomen. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een multifunctioneel en compleet bijgebouw van circa 27 m2 dat uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld kantoor aan huis of thuiswerkplek. De zonnige patio-achtertuin met veel privacy en de parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. Een combinatie als deze treft u niet dagelijks.

Deze praktisch ingedeelde woning is traditioneel gebouwd in 1926 en heeft een prettige lichtinval binnenshuis. Het geboden woonoppervlak van circa 100 m2 exclusief 27 m2 bijgebouw staat garant voor een plezierige leefruimte. Ontdek de lichte woon-/eetkamer, de 2 grote slaapkamers en badkamer op de verdieping en de zolderverdieping die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Volop ruimte dus! Het pand is verder door de huidige eigenaar in de afgelopen jaren keurig onderhouden en bijgehouden.

De ligging is rustig, maar gunstig en op loopafstand van onder andere winkelcentrum Seinhorst, een Jumbo-supermarkt, basisscholen en diverse sportmogelijkheden. Het gezellige centrum van Hilversum, openbaar vervoer, bos- en heidegebieden én uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en Amsterdam vindt u op korte afstand.

Oftewel een lichte woning met mogelijkheden en gunstige ligging die daarom een bezichtiging meer dan waard is!

Indeling:

Begane grond: Zij-entree, hal met garderobe en trap naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje, lichte L-vormige woon-/eetkamer met houtkachel en aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken aan de achterzijde voorzien van keukenblok in U-opstelling met composiet aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder keramische kookplaat met grillplaat, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een bergkast onder de trap geeft toegang tot een stahoge provisiekelder en de opstelling meterkast. Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van fraaie laminaatvloer.

1e verdieping: Overloop met zijraam en keukenblok met spoelbak en aansluiting wasmachine, royale slaapkamer aan de voorzijde met zijraam en walk-in-closet, grote 2e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de achterzijde voorzien van hoekbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Op de badkamer na is ook deze woonlaag voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping: Overloop met douche en opstelling CV-ketel en een ruime, stahoge zolderkamer met wastafel en dakkapel aan de achterzijde.

Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige en besloten achtertuin met veel privacy - 2 ruime slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Remeha Intergas Kompakt HR combiketel uit 2007 - Vloer-, gevel- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Deels geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw van circa 27 m2 - Parkeren betaald of met vergunning - Energielabel E - Bouwjaar circa 1926 - Gebruiksoppervlak Wonen totaal 127 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (Overkapping) 9 m2 - Bruto Inhoud totaal 453 m3 - Perceeloppervlakte 202 m2