Citadellaan 177

Welkom aan de Citadellaan 177 te 's-Hertogenbosch

Op loopafstand van het historische centrum, aan de karakteristieke Citadellaan gelegen, bevindt zich deze moderne en royale stadswoning over twee woonlagen, met vrij uitzicht op de Citadel en een verzorgde voor- en achtertuin. Daarbij is er standaard een privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeerkelder en bestaat de mogelijkheid om in principe een tweede parkeerplaats bij te huren (€ 95,-).

In de hal van de woning bevinden zich de toiletruimte (wandcloset en wastafeltje) en de meterkast. Vanuit de hal is de toegang tot de living. Aan de voorzijde ligt de moderne half-open keuken, welke door middel van een barretje/werkeiland is afgescheiden van de woonkamer. De keuken is ingericht met een in L-vorm opgesteld modern, wit keukenmeubel met royaal werkblad en de nodige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er een schitterend uitzicht op de omgeving. Het zitgedeelte aan de tuinzijde is royaal en licht van opzet en heeft een grote raampartij met openslaande deur naar de zonnige, op het oosten gelegen tuin met een berging en achterom. In de living treffen we verder nog een praktische trapkast alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De op het oosten gelegen tuin is ingericht met een terras, gazon en borders. Tevens een houten bering (ideaal voor de fietsen) en een achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volle breedte van de woning. De badkamer is voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Verder op deze verdieping is er een berging met de Cv-combiketel, WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Stijlvol wonen tussen stad en park: Deze sfeervolle woning is instapklaar en voldoet aan de hedendaagse eisen ten aanzien van isolatie en energieverbruik. De woning ligt op loopafstand van het centrum en dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in de nabijgelegen Van Noremborghstraat. De wijk De Muntel (1917) is een populaire, vooroorlogse woonwijk net buiten het centrum van ’s-Hertogenbosch. De wijk bestaat uit karakteristieke rijwoningen en beneden- en bovenwoningen en is beschermd als gemeentelijk stadsgezicht. In de Van Noremborghstraat en aan het Kapelaan Koopmansplein bevinden zich diverse winkels, een supermarkt en meerdere restaurants. Ondanks de compacte bebouwing en de ligging dicht bij de binnenstad is er veel groen in de directe omgeving.

In de buurt liggen onder andere de IJzeren Vrouw met het Prins Hendrikpark, de eeuwenoude Citadel en het Taxandriaplein met een grote speeltuin. Vanuit de woning heb je uitzicht op de Citadel en het Brabants Historisch Informatie Centrum, prachtig gelegen tussen de rivieren de Aa en de Dieze, die overgaan in de Dommel en de Zuid-Willemsvaart. Een bijzonder stukje groen en water, direct tegen het Bossche stadscentrum aan.

Fijn om te weten:

* Deze sfeervolle woning is instapklaar en voldoet aan de hedendaagse eisen ten aanzien van isolatie en energieverbruik. De woning ligt op loopafstand van het centrum en dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in de nabijgelegen Van Noremborghstraat. * De woning heeft een appartements index en maakt onderdeel uit van een V.v.E. structuur. Een gezonde actieve Vereniging van Eigenaren en de bijdrage bedraagt € 128,64 per maand. * Energiezuinig met energielabel A+; * Mogelijkheid tot het huren van een extra parkeerplaats á € 95,- per maand voor o.a. buiten schilderwerk en garage onderhoud; * Aanvaarding kan op korte termijn.