Christinalaan 14

Op zoek naar een verrassend ruime woning op een rustige locatie midden in het centrum van Helmond? Dan is Christinalaan 14 absoluut een bezichtiging waard.

Deze uitgebouwde tussenwoning combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca, scholen, openbaar vervoer en diverse andere dagelijkse voorzieningen, terwijl u thuis geniet van de rust van een prettige woonomgeving.

De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een vernieuwde keuken, twee zeer ruime slaapkamers op de verdieping, een multifunctionele zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder fijne leefruimte ontstaan waar wonen, koken en tafelen op natuurlijke wijze samenkomen.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1988, uitbouw gerealiseerd in 2015; • Perceel van 126 m²; • Achtertuin gelegen op het westen met berging en overkapping; • Energielabel C (geldig tot 30-12-2030); • Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; • Houten kozijnen met dubbele beglazing (schilderwerk in 2023); • Remeha Avanta cv-ketel uit 2017; • Keuken vernieuwd in 2019;

BEGANE GROND

Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal met meterkast, praktische bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Door de royale uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan.

Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek waar u prettig kunt ontspannen. De achterzijde van de woning biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en vormen een fraaie verbinding tussen binnen en buiten.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

De open keuken vormt het hart van de woning en is in 2019 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een extra wandkast. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Voor wie elektrisch wil koken is de aansluiting voor een inductiekookplaat reeds aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal van opzet. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt daardoor volop ruimte voor een grote tweepersoons slaapkamer met garderobekasten. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig worden hersteld, waardoor een extra slaapkamer ontstaat.

Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douche, toilet (wandcloset), wastafel met meubel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam, waardoor een lichte en aangename ruimte ontstaat.

Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Dankzij het formaat is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Deze royale zolderkamer van circa 23,4 m² is officieel aangeduid als ‘overige inpandige ruimte’ vanwege het dakraam welke een glasoppervlakte heeft van 0,42 m² (vereiste om deze ruimte als gebruiksoppervlakte te benoemen is 0,5 m²). Vanwege het geringe verschil is bij de kenmerken op Funda deze ruimte opgeteld bij de gebruiksoppervlakte. In het meetrapport staat de officiële metrage vermeld.

BUITENRUIMTE

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eetset.

Via de openslaande tuindeuren loopt u vanuit de woonkamer direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie wijze in elkaar overlopen.

Achterin de tuin bevindt zich een halfsteens berging voorzien van elektra en water. Aansluitend aan de berging is een overkapping gerealiseerd waar u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een wateraansluiting en een praktische vrije achterom.

ALGEMEEN

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en locatie. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw, beschikt over dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een Remeha Avanta cv-ketel uit 2017 in combinatie met vloerverwarming op de begane grond.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Christinalaan 14 bevindt zich op een rustige locatie in het centrum van Helmond. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, restaurants, terrassen, scholen, het NS-station en diverse recreatieve voorzieningen. U profiteert daarmee van alle voordelen van wonen in het centrum, zonder in te leveren op rust en wooncomfort.

Kortom: een verrassend ruime, uitgebouwde woning met een fijne tuin, veel leefruimte en een uitstekende ligging waar rust en centrumvoorzieningen perfect samenkomen. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren.