Duurzame 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers aan water

Ontdek deze ruime en duurzame twee-onder-een-kapwoning aan het water in de gewilde wijk 's-Gravenland, Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van **142 m²** en gelegen op een perceel van **305 m² eigen grond**, biedt deze woning ideaal leefruimte voor gezinnen. De woning beschikt over **vijf volwaardige slaapkamers** en een zonnige tuin op het zuiden met directe toegang tot het water.

De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer, verrijkt met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een sfeervolle speksteenkachel zorgt voor warmte in de winter, terwijl de **airconditioning** verkoeling biedt in de zomer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een gezellige en sociale leefruimte.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning, en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. De tweede verdieping verrast met een vijfde slaapkamer, slim ingedeelde opbergruimte en een praktische wasmachineruimte. Tevens is er een vliering bereikbaar voor seizoensgebonden opslag.

De buitenruimte is een waar genot: de **zuidelijk gelegen achtertuin** grenst aan het water en beschikt over meerdere vlonders, ideaal voor recreatie. Een sfeervolle tuinkamer met pantry biedt een beschutte plek om van het uitzicht te genieten. Parkeren is geen probleem dankzij de **eigen oprit met plaats voor 2 auto's** en een aangebouwde garage.

Deze woning is toekomstbestendig dankzij het **energielabel A**, 12 zonnepanelen, een HR CV-ketel en airconditioning units. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en parken op loop- of fietsafstand. Uitstekende verbindingen naar Rotterdam en de snelweg.