Wien: 5-Zimmer-Traum mit Loggia in Bestlage

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Wiener Bezirk Döbling! Dieses **5-Zimmer-Apartment** mit ca. **93,85 m² Wohnfläche** in der Heiligenstädter Straße bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Individualisten und Gestalter. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet.

**Großzügige und helle Räume** mit einer klaren Grundrissstruktur warten darauf, von Ihnen nach persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit einem Wohnraum von ca. 20,47 m², einem weiteren Zimmer von ca. 12,55 m², einer Küche von ca. 7,98 m² und einem Bad von ca. 6,88 m² sind die Flächen optimal proportioniert. Der ca. 17,71 m² große Vorraum dient als zentraler Eingangsbereich und Verteiler zu den einzelnen Räumen.

**Highlights der Immobilie:** * **5-Zimmer-Wohnung** mit ca. 93,85 m² Wohnfläche * Ca. **2,05 m² Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Flexible Raumgestaltung** mit viel Potenzial * Ruhige und grüne Lage in **Wien-Döbling** * **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

Die Wohnung bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Einbau moderner Sanitäranlagen über eine individuell geplante Küche bis hin zu neuen Bodenbelägen – hier können Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen realisieren. Die Loggia eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, einen charmanten Außenbereich zu schaffen.

Die Lage in Wien-Döbling kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellenter städtischer Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Käufer:innen, die den Wert von Bausubstanz schätzen und bereit sind, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.