Historisches Stadthaus mit Dachgarten in Wien 18. Bezirk
Wien, Republik Österreich
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Beschrijving
Entdecken Sie dieses **charmante Einfamilienhaus** im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, das historischen Flair mit modernem Potenzial vereint. Das Jahrhundertwende-Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **326 m²**, inklusive eines bereits bewilligten Ausbaus im großzügigen Rohdachboden. Aktuell ist das Haus in vier separate Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten und Lagermöglichkeiten unterteilt, was eine **flexible Nutzung** als Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Generierung von Mieteinnahmen ermöglicht.
**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Wohneinheiten können nach Belieben angepasst oder als separate Wohnungen genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, das sich ideal für eine **Home-Office-Nutzung** eignet oder gewerblich genutzt werden kann. Umfangreiche Lagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Platz oder können in weitere Arbeitsbereiche umgewandelt werden.
**Besonderheiten:** * Märchenhafte **Dachgärten** im Innenhof als grüne Oasen der Ruhe * Potenzial für kurzzeitige touristische Vermietung (bereits erfolgreich genutzt) * Ausreichend Platz für mindestens drei Autos durch vorhandene **KFZ-Stellplätze** * Rohdachboden mit bewilligter Ausbaustudie für weitere Gestaltungsmöglichkeiten * Historische Bausubstanz mit Charme
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks und bietet dennoch eine **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks sind bequem erreichbar, was einen hohen Wohnkomfort garantiert.
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und bietet die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Stadthaus mit viel Potenzial in einer erstklassigen Lage von Wien zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern!
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
In de buurt
Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
94/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
AIngevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 6 dagen geleden
Bijgewerkt op 15 juni 2026
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