Licht, ruim maisonnette met 2 buitenruimtes nabij Julianapark!

Deze **lichte en verrassend ruime maisonnette van 96 m²** biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en een unieke locatie in Utrecht.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond vind je een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken, perfect voor gezelligheid en samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer van ruim 11 meter diep biedt veel leefruimte en geniet van een aangename koelte, zelfs op warme dagen.

**Slaapkamers en Voorzieningen** De eerste verdieping herbergt **drie slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. De **recent vernieuwde badkamer** (2023) is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger biedt extra opbergruimte.

**Buitenruimte en Extra's** Geniet van de zon in de **achtertuin op het zuidoosten** of de voortuin. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2025 en mechanische ventilatie uit 2024. De externe berging aan de voorzijde van het complex is ruim en voorzien van elektra, ideaal voor fietsenopslag. De woning heeft **energielabel B** en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

**Locatie** Gelegen tegenover het groene Julianapark en nabij het bruisende Werkspoorkwartier, biedt deze locatie een unieke mix van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (Station Utrecht Zuilen) en de uitvalswegen. Ook de nabijheid van het groen langs de Vecht voor recreatieve activiteiten is een groot pluspunt.