Moderne 4-kamer bovenwoning met dakterras en parkeerplaats

Welkom in deze instapklare en moderne bovenwoning gelegen in de levendige wijk Bottendaal te Nijmegen. Deze **energiezuinige woning (Energielabel A)** is gebouwd in **2007** en biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen.

**Interieur** De woning is verdeeld over drie verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa **11 m²** en **7 m²**, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, en een inpandige berging met witgoedaansluitingen. De tweede verdieping is een royale, loftachtige leefruimte met veel daglicht, een hoog plafond en een open woonkeuken. De keuken is modern uitgerust met inbouwapparatuur en een kookeiland. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met lamelparketvloeren, die in **2021** opnieuw zijn geschuurd. Stijlvolle luxe shutters sieren de woonkamer.

**Voorzieningen** * Ruim, zonnig **dakterras op het zuiden** met prettig uitzicht * Eigen **parkeerplaats** en een aparte fietsenberging * Volledig voorzien van vloerverwarming * Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad * Elektrisch bedienbare schuiframen * Eigen CV-ketel (Ferroli, 2014) * Actieve en professioneel beheerde VvE

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op slechts **10 minuten loopafstand** van het stadscentrum en het centraal station van Nijmegen. De wijk staat bekend om zijn gezellige horeca, unieke winkeltjes en creatieve sfeer. Geniet van een weids uitzicht vanaf het dakterras over de wijk.