Karakteristieke Jaren '30 woning, volledig gerenoveerd, energielabel A!

Deze **prachtig gerenoveerde jaren '30 woning** aan de Cartesiusweg 87 in Utrecht biedt een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **144 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (voortuin 5.50 x 3.65m en achtertuin 6.80 x 6.00m), is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime hal met een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle laminaatvloer. De woonkamer is vergroot met een aanbouw en een lichtstraat, en biedt een fantastisch kookeiland met hoogwaardige Siemens en Bora apparatuur, inclusief een Quooker. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad, en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt veel licht door dakkapellen en heeft potentie voor extra slaapkamers of een tweede badkamer.

**Kenmerken en Duurzaamheid** De woning is **volledig verduurzaamd** met een hybride warmtepomp, **11 zonnepanelen** en een energielabel A. Verder is de woning voorzien van airconditioning, glasvezelinternet met CAT6 aansluitingen in elke kamer, en slimme verlichting. De woning heeft een aangebouwde berging van circa 15 m² en een balkon van circa 3 m².

**Locatie en Omgeving** Gelegen in Utrecht West, nabij het nieuwe Werkspoorkwartier en het centrum van Utrecht (10 minuten fietsen). De bereikbaarheid is uitstekend met Utrecht C.S. op 10 minuten fietsafstand en goede verbindingen naar de A2, A27 en A12. Parkeren is mogelijk in de bewoners-exclusieve parkeerzone.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar circa **1926** - Woonoppervlakte **144 m²** - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in **2021** - Zonnige tuin op het westen - Hybride warmtepomp en 11 zonnepanelen - Vloerverwarming op begane grond en badkamer