Instapklare benedenwoning met zonnige tuin en energielabel A

Ontdek dit charmante, volledig gerenoveerde appartement aan de Camphuysenstraat 179 in Groningen, gelegen in de groene en vernieuwde wijk De Wijert. Dit instapklare gelijkvloerse woonhuis biedt een perfecte combinatie van modern comfort en duurzaamheid, ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met buitenruimte.

**Interieur & Comfort** De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met een focus op wooncomfort. Je treedt binnen in een lichte, tuingerichte woonkamer die naadloos overgaat in een moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is ruim en biedt een rustige plek om te ontspannen. De luxe badkamer is voorzien van een royale stortdouche en een modern wastafelmeubel. Een aparte, eigentijdse toiletruimte en een praktische bergkast in de hal completeren het interieur. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Duurzaamheid & Kenmerken** Dit appartement blinkt uit in energiezuinigheid met een **energielabel A**. Het gebouw is in 2021 grondig gerenoveerd en verduurzaamd door de VvE, inclusief een nieuw en geïsoleerd dak, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en vloerisolatie. De woning beschikt over zes zonnepanelen (nog niet verwerkt in het label) en een mechanisch ventilatiesysteem. De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt **€ 91,65**.

**Buitenleven & Locatie** Een van de grote pluspunten is de **zonnige tuin op het zuiden**, een heerlijke plek om te genieten van de zon en buiten te zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen, praktische berging, ideaal voor fietsen en opslag. De woning is gelegen in een rustige, ruim opgezette wijk die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest met veel groenvoorzieningen. De **binnenstad van Groningen is slechts tien minuten fietsen** verwijderd, en recreatiegebieden zoals het Paterswoldsemeer zijn ook dichtbij. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

**Bijzonderheden** Dit gelijkvloerse appartement biedt **comfortabel wonen op de begane grond** met een eigen tuin. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, beschikt over een energielabel A, zes zonnepanelen en vloerverwarming. De woonoppervlakte is **44 m²**.