Charmant appartement met zonnige tuin nabij Oud-Rijswijk

Ontdek dit unieke appartement aan de Caan van Necklaan 16 in Rijswijk, een woning die direct opvalt door zijn speelse en niet-standaard indeling. De hal met karakteristieke knik leidt naar alle vertrekken, waarbij de **twee royale slaapkamers rustig aan de achterzijde** zijn gelegen, wat zorgt voor optimale privacy en stilte. De woonkamer is licht en praktisch, met een prettige verbinding naar de keuken die circa 8 jaar geleden is geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de **uitzonderlijk zonnige achtertuin op het zuiden**, waar u van 's ochtends tot 's avonds kunt genieten van de zon.

Het appartement voelt het hele jaar door comfortabel aan; aangenaam koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. Ondanks het bouwjaar is de woning **niet gehorig en ervaart u weinig tot geen overlast van buren**. De badkamer, eveneens circa 8 jaar oud, is verzorgd uitgevoerd met een douche en wastafel. In 2018 zijn beide slaapkamers uitgebouwd, wat zorgt voor extra wooncomfort.

**Belangrijke kenmerken**: * Woonoppervlakte van **ca. 88 m²** * Energielabel **C** * Actieve VvE met een bijdrage van **€ 93,75 per maand** * Groot onderhoud en verduurzaming gepland (dak vernieuwing in **2026**) * Ruime tuin op het zuiden met lange zonligging * Unieke, speelse indeling * Comfortabele woning met minimale geluidsoverlast

De locatie is ideaal, op korte afstand van het gezellige Oud-Rijswijk (Herenstraat) met diverse winkels en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend met fiets- en OV-verbindingen naar Den Haag en Delft, en nabijheid van de A4, A12 en A13. De buurt kenmerkt zich door een actieve buurtcommissie die zorgt voor een fijne en sociale woonomgeving.