Karaktervolle Twee-onder-een-kapwoning met Diepe Tuin in Brakkenstein

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan Buurmansweg 46 in het geliefde Brakkenstein, Nijmegen. Met een **woonoppervlakte van 89 m²** en een **bouwjaar van 1926**, combineert deze woning authentieke sfeer met modern comfort.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een lichte en sfeervolle woonkamer, verrijkt met glas-in-loodramen en zichtbare balkenplafonds. De moderne keuken uit **2023** is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit **2024**. De vernieuwde badkamer (ook uit 2023) biedt een ligbad met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapellen en een separaat toilet. Een multifunctionele kamer op de begane grond en een ruime kelder met aansluitingen voor de wasmachine bieden extra leef- en opslagruimte.

**Kenmerken** * **3 (slaap)kamers** * Moderne keuken en badkamer (beide **2023**) * Diepe achtertuin met terras, berging en tuinhuis * Kelder met wasmachineaansluiting * CV-ketel Nefit uit **2023** (huur, overdraagbaar) * Dak, dakkapellen en platte daken vernieuwd in **2023** * Dak en deels vloer geïsoleerd * Energielabel **D** * Asbest aanwezig op dak van houten berging

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Brakkenstein, nabij Park Brakkenstein en bosgebied Heumensoord. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. De Radboud Universiteit, Radboudumc en Station Nijmegen Heyendaal zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A73 en A50. Parkeren is mogelijk met vergunning.