Luxe 3-kamerappartement met zonnig balkon in bruisend centrum

Dit ruime **3-kamerappartement van 104m²** bevindt zich op de 2e verdieping van het appartementencomplex Ethatia, gelegen in het hart van Etten-Leur. Het appartement biedt een **royale woonkamer met veel lichtinval** en een **rijk bemeten zonnig balkon van ca. 16,5m²**, perfect om van de zon te genieten.

**Indeling:** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een verzorgde hoofdentree met intercom, brievenbussen en een lift. De woning zelf, gelegen op de 2e woonlaag, beschikt over een hal met meterkast, videofoon, separaat toilet en de cv-ruimte met een **HR combi cv-ketel uit 2025** en wtw-systeem. De woonkamer met open keuken is met ca. 58m² zeer ruim en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De moderne open keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap (2025), combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2025). De woning telt twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16,5m² en 9,5m², beide voorzien van rolluiken. De badkamer (ca. 5,5m²) is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

**Voorzieningen:** * **Twee ruime slaapkamers** * Riant balkon van ca. 16,5m² met elektra en buitenkraantje * Open keuken met moderne apparatuur * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing * Separate berging van ca. 8,5 m² op de begane grond * Lift aanwezig * Fraaie binnentuin

**Locatie:** De ligging is werkelijk uniek: u woont **letterlijk boven het centrum van Etten-Leur**. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater, bioscoop en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen zijn eveneens snel toegankelijk. De maandelijkse servicekosten bedragen € 256,03.