Gezinswoning met Zonnige Tuin en 4 Slaapkamers

Deze deels gemoderniseerde eengezinswoning, gelegen in een rustig en groen hofje in Groningen, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen of stellen. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een tuin op het zuiden, is dit een comfortabele en lichte woning.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een ruime entree, een fietsenberging en een toilet. De lichte woonkamer met open keuken van **36 m²** is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De tuin op het zuiden is vanuit de woonkamer bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (respectievelijk 12 m², 10 m² en 5 m²) en een complete badkamer met douche, bad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping telt nog een vierde slaapkamer van **10 m²** met toegang tot een zonnig balkon van **7 m²**.

**Belangrijke Kenmerken** * Bouwjaar **1981** * Vier slaapkamers * Energielabel **B** * HR++ beglazing * 11 zonnepanelen * Tuin op het zuiden * Nieuwe 3-fase groepenkast (2023) * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen. Winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Het recreatiegebied Kardinge biedt volop buitenmogelijkheden. De woning is uitstekend bereikbaar; het centrum van Groningen is circa 15 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.