Gerolfingen-Aufkirchen: Charmantes Haus mit Garten & Doppelgarage

Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1963** wurde 1973 um einen **ca. 40 qm großen Anbau** erweitert und seit 2004 regelmäßig modernisiert. Es bietet einen **atemberaubenden Blick** auf Gerolfingen und den Hesselberg sowie einen **großen Garten** und eine geräumige **Doppelgarage**.

**Übersicht** Der einladende Bungalow erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das Haus betritt man über eine helle Diele, von der aus der Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne abgeht. Auf der anderen Seite befinden sich die Küche mit Zugang zum Wohnbereich. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** von ca. 45 qm ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen.

**Innenbereich** Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur **süd-östlich ausgerichteten, überdachten Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten mit Gartenhütte und Vogelvoliere bietet viel Platz zur Entfaltung. Der angrenzende Anbau umfasst einen großzügigen Raum von ca. 30 qm, eine Galerie, einen separaten Eingang und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Ein Zugang zum Spitzboden ist vom Eingangsbereich gegeben. Das gesamte Wohnkonzept befindet sich auf einer Ebene.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit * **Großzügiger Wohnbereich (ca. 45 qm)** mit Parkettboden und Kachelofen * Überdachte Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) * Großer Garten mit Gartenhütte und Vogelvoliere * Anbau (ca. 40 qm) mit separatem Eingang, Galerie und zweitem Bad * Doppelgarage mit elektrischem Tor (Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander) * Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum * Spitzboden zugänglich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **idyllischer Randlage von Aufkirchen-Gerolfingen**, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Sie bietet einen unverbaubaren Weitblick auf die Umgebung und den Hesselberg. Aufkirchen liegt zwischen der Romantischen Straße und dem Fränkischen Seenland. Die Buslinie 825 ist unweit gelegen. Restaurants, eine Bäckerei und ein Taxiunternehmen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Städte Wassertrüdingen und Dinkelsbühl sind ebenfalls in der Nähe.