Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en kantoor/praktijkruimte

Deze **royale vrijstaande gezinswoning** aan Bulkensteinlaan 23 in Tiel biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging. Gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat in een gewilde woonwijk, zijn alle voorzieningen zoals winkels en scholen **binnen loop- of fietsafstand**.

De woning is **perfect onderhouden** en instapklaar, met recente updates zoals schilderwerk (2025), deels vernieuwd dak en een nieuwe badkamer (2024). Met een **woonoppervlak van 225 m²** en een perceel van 467 m², biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, garderobe, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een erker met openslaande deuren. De woonkeuken, met een landelijke uitstraling en een halfronde uitbouw voor een grote eettafel, is volledig uitgerust met o.a. een nieuwe vaatwasser (2022) en moderne apparatuur (2025). Vanuit de keuken zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een aparte wasruimte en een **multifunctionele kamer** met douche en keukenblok, ideaal voor kantoor, praktijk aan huis of thuiswerkplek.

**Verdieping:** De eerste verdieping, bereikbaar via een gerenoveerde trap (2023), beschikt over een praktische kastenwand op de overloop. Hier vindt u **vier goed bemeten slaapkamers**. De luxe, moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een **vijfde slaapkamer** en bergruimte.

**Buiten:** De woning heeft een ruime oprit met een fietsenstalling aan de zijkant. De achter- en zijtuin zijn gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikken over een terras en gazon. De woning is voorzien van zonnepanelen (2025) op het oosten, zuiden en westen.

**Locatie:** Rustig gelegen in een zeer geliefde woonwijk in Tiel, met alle voorzieningen op korte afstand. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.