Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin in Vianen

Welkom thuis in deze charmante, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige straat in het kindvriendelijke Vianen. Deze instapklare woning biedt een **royale woonkamer**, **drie comfortabele slaapkamers**, een **eigen garage** en een **heerlijke, privacyvolle tuin** met overkapping. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 250 m²** (schatting gebaseerd op typische kavelgroottes voor dit type woning, exacte oppervlakte dient nog vastgesteld te worden), is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning verwelkomt je via een lichte hal met een separaat toilet. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis, baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een sociale sfeer tijdens het koken. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers, alle voorzien van verduisterende rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafel.

**Voorzieningen** * **Royale, uitgebouwde woonkamer** * **Drie slaapkamers** * **Garage met wateraansluiting** * Eigen oprit en carport * Gezellige overkapping in de tuin * Berging in de achtertuin * Deels voorzien van rolluiken * Kunststof kozijnen

**Locatie** Gelegen in het levendige Vianen, Noord-Brabant, geniet je van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Sportfaciliteiten zoals voetbal- en tennisclubs bevinden zich op korte afstand, evenals een gezellige dorpskroeg. Een basisschool is in het dorp aanwezig, wat ideaal is voor gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en voorzieningen, evenals het treinstation met verbindingen naar Nijmegen en Venlo, is het centrum van Cuijk binnen circa 10 autominuten of 8 fietsminuten bereikbaar.