Brugstraat 23

WONEN OP EEN PERCEEL VAN 813 M² MET PRACHTIGE DIEPE ACHTERTUIN!

Ben je op zoek naar een plek waar je al je woondromen werkelijkheid kunt laten worden? Welkom aan de Brugstraat 23 in Vinkel!

Als je de handen uit de mouwen wilt steken, is deze vrijstaande woning een schot in de roos. Het huis ligt op een prachtig, riant perceel van maar liefst 813 m². Aan de voorzijde bevind je je aan de rand van de gezellige dorpskern, terwijl je aan de achterzijde geniet van een heerlijk diepe achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy! De woning is weliswaar gedateerd en dient volledig gemoderniseerd te worden, maar de basis en de uitstekende uitbouwmogelijkheden (groot bouwvlak!) bieden je een unieke kans om hier jouw eigen droomhuis te creëren.

Wonen in het gezellige Vinkel Het sfeervolle dorp Vinkel behoort tot de gemeente 's-Hertogenbosch en telt nog geen 3.000 inwoners. Het is een heerlijk groene en kindvriendelijke omgeving met diverse wandel- en fietspaden voor de natuurliefhebber. Vinkel beschikt over prima eigen voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Op korte afstand van de woning vind je een supermarkt en gezellige horecagelegenheden zoals Tapasrestaurant Danny's Eeterij en restaurant/cafetaria Den Driehoek. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen no-time in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch.

INDELING

Begane grond Via de centrale entree aan de voorzijde stap je de hal binnen, waar je de trapopgang naar de eerste verdieping vindt.

Aan de ene zijde bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle, ouderwetse gaskachel. Aan de andere zijde vind je een extra kamer, die je ideaal kunt inrichten als eetkamer, speelkamer of een fijne thuiswerkplek.

De dichte keuken is eenvoudig van opzet en beschikt over een recht keukenblok, ruimte voor een ontbijttafeltje en een royale kelderkast voor extra voorraad. Aansluitend loop je door naar de bijkeuken met het toilet, een eenvoudige doucheruimte en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping & zolder De overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers en een tweede badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde staan met elkaar in verbinding via een doorloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en er is een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Bergzolder Via een luik met vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin & garage De tuin is zonder twijfel een pluspunt van deze woning; gelegen op het zonnige zuiden, ca. 38 meter diep en voorzien van een prachtig groene haag als erfafscheiding (op eigen perceel), een terras en een groot gazon.

Achter de woning ligt een grote, vrijstaande garage op het perceel. Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om een dubbele achterom naar de achtertuin te creëren.

Mogelijkheden Dankzij het royale bouwvlak op dit perceel kun je hier nog flink verbouwen en uitbouwen. Ook het plaatsen van een flink, nieuw bijgebouw behoort tot de mogelijkheden (binnen de regels van het bestemmingsplan).

Bijzonderheden op een rij: - Riant perceel van 813 m² met een royale, zonnige tuin op het zuiden. - Vrij uitzicht aan de achterzijde. - Kluswoning met enorm veel potentie en een groot bouwvlak (uitbouwmogelijkheden). - Het is toegestaan om buiten het bestaande bouwvlak een bijgebouw te realiseren met een oppervlakte tot circa 80 m². - Royale, vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein. - Gelegen in de dorpskern van Vinkel (gemeente 's-Hertogenbosch).

Ontdek de eindeloze mogelijkheden van dit huis op dit prachtige perceel en maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte uitgenodigd!

(Disclaimer: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend).