Brouwersgracht 13

RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 135 M² WOONOPPERVLAKTE, VIER SLAAPKAMERS, EEN ROYALE UITBOUW MET LICHTSTRAAT, MODERNE SCHUIFPUI, EEN OP HET WESTEN GELEGEN ACHTERTUIN EN EEN GUNSTIGE LIGGING MET VRIJ UITZICHT OVER WATER EN HET GROENE CAREL FABRITIUSPARK. Aan de Brouwersgracht 13 mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning aanbieden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² en is gelegen op een perceel van 151 m² eigen grond. Dankzij de in 2020 gerealiseerde uitbouw is op de begane grond aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. De lichtstraat en de grote kunststof schuifpui uit 2022 zorgen daarbij voor een uitstekende lichtinval en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je gedurende het hele jaar optimaal kunt genieten van zowel de woonruimte als de tuin. De open keuken vormt het centrale middelpunt van de begane grond en zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en de uitbouw. Op de verdiepingen beschikt de woning over vier goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele hobby-/thuiswerkruimte die eventueel kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een overkapping, berging en achterom. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, een praktische indeling, een zonnige achtertuin en een prachtig vrij uitzicht over water en groen? Dan is Brouwersgracht 13 absoluut een bezichtiging waard. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving Ligging : De woning is gelegen op een zeer praktische locatie. Op slechts één minuut loopafstand aan de Berckheidelaan bevinden zich diverse supermarkten, een drogist en eetgelegenheden. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het water en het groene Carel Fabritiuspark. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en het NS-station van Heerhugowaard eenvoudig bereikbaar. Kortom, een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING WONING:

Begane grond: Via de verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating, bomen en vaste beplanting, bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast voorzien van 8 vernieuwde groepen, het moderne toilet met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer (8,01 x 5,93). Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt deze ruimte over veel natuurlijke lichtinval. In 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd (4,04 x 2,77), waardoor een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De lichtstraat zorgt hierbij voor extra daglicht en versterkt het open karakter van de woning. In 2022 is een grote kunststof schuifpui geplaatst, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden en je optimaal kunt genieten van de zonnige achtertuin. De open keuken bevindt zich centraal tussen de woonkamer en de uitbouw en vormt daarmee een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en beschikt over een grote Amerikaanse koelkast, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en een geïntegreerde vaatwasser. Dankzij de royale kastenwand is er volop opbergruimte aanwezig en is de koelkast fraai weggewerkt in het geheel.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing. Slaapkamer 1 (3,92 x 3,71) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een royale vaste kast. Slaapkamer 2 (3,92 x 2,97) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik. Ook slaapkamer 3 (2,78 x 2,88), eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt over een elektrisch rolluik en een praktische vaste kast. De badkamer (2,19 x 2,10) is compleet uitgevoerd met een hoekbad, douche, tweede toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en diverse praktische bergruimtes. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een vaste kast en achter de knieschotten is extra opslagruimte aanwezig. Aansluitend bereik je de royale vierde slaapkamer (4,74 x 3,10). Deze sfeervolle ruimte beschikt over fraaie zichtbare balken, vier Velux dakramen en twee praktische ingebouwde kasten. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht voelt deze slaapkamer bijzonder ruim en prettig aan. Naast de slaapkamer bevindt zich een separate hobby-/thuiswerkruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, hobbykamer of speelruimte en biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer.

Achtertuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je gedurende de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een fraaie overkapping (2,98 x 4,00), waardoor er altijd een comfortabele plek is om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een berging (2,90 x 3,64) met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.

Voortuin: De nette voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, bomen en vaste beplanting en zorgt voor een representatieve entree van de woning.

Verwarming HRE Intergas (2024), eigendom

Aanvaarding In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.