Volledig gerenoveerde woning aan water met eigen aanlegplaats

Gelegen in het hart van Westmaas, aan een uitloper van de Binnenmaas, vindt u deze **volledig gerenoveerde woning** op Breestraat 18. Oorspronkelijk een bakkerijpand, is deze woning vanaf 2024 gestript en opnieuw opgebouwd met oog voor detail en modern comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 175 m²** en een perceel van **347 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van dorps wonen met directe toegang tot waterrecreatie.

**Interieur** De begane grond is verrassend ruim en licht, met meerdere leefzones. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde, met veel glas, biedt potentie voor een aan-huis-verbonden beroep of kantoor. De royale tuinkamer aan de achterzijde, met een brede schuifpui en lichtkoepel, vormt het hart van de leefruimte. Hier zijn de voorbereidingen voor een keuken getroffen; de keuze voor de keukenopstelling en -stijl is volledig aan de koper. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De eerste verdieping kenmerkt zich door een open kapconstructie met zichtbare houten spanten, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Deze verdieping is verdeeld in twee grote, lichte ruimtes dankzij zes nieuwe dakramen. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een badkamer, die koper naar eigen inzicht kan realiseren.

**Features** * **Volledig gerenoveerd vanaf 2024** * Nieuwe gas-, water- en elektra-aansluitingen * Dak- en wandisolatie, deels dubbel, deels triple glas * Vloerverwarming op de begane grond * Nieuwe cv-ketel (Intergas) voor verwarming en warm water * Mechanische ventilatie * Nieuwe meterkast * Ruim, nieuw toilet op de begane grond * Keuken en badkamer te plaatsen naar eigen keuze * Open kapconstructie met zichtbare spanten op de eerste verdieping * Zes dakramen op de eerste verdieping * Ruime aangebouwde schuur/berging * **Eén parkeerplaats** op naastgelegen perceel * **Directe ligging aan het water**

**Locatie** De woning is gelegen in het centrum van Westmaas, met uitzicht op de Binnenmaas. De locatie biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van het dorp met voorzieningen nabij, en de rust en ruimte van het water. De mogelijkheid om een eigen sloep aan te leggen, maakt varen op de Binnenmaas een dagelijkse realiteit. De woning is bereikbaar via een recht van overpad over het perceel van Breestraat 16.