Karaktervolle Hoek-Stadswoning met B&B-mogelijkheden in Leeuwarden

Ontdek deze unieke, karaktervolle hoekwoning aan Bredeplaats 1 in het bruisende hart van Leeuwarden. Gelegen op een historische locatie, direct aan de voet van de Grote of Jacobijnerkerk, combineert dit gemeentelijk monument uit **1906** authentieke charme met modern wooncomfort. Met een royale **woonoppervlakte van 224 m²** en een perceel van 131 m², biedt deze woning verrassend veel ruimte en potentieel.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd met oog voor detail en behoud van karakter. Recente verbeteringen omvatten **nieuw glaswerk**, deels vernieuwde elektra, een **vernieuwd dak met isolatie** (2022), gedeeltelijk nieuw voegwerk en de installatie van **15 zonnepanelen** (2022), wat bijdraagt aan een gunstig energielabel D.

**Interieur & Indeling:** De begane grond beschikt over een veelzijdige atelierruimte, ideaal voor een kantoor aan huis, studio of praktijk. Boven deze ruimte bevindt zich een comfortabele woonruimte. De woning leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen, werken en het exploiteren van een succesvolle Bed & Breakfast, dankzij de aparte gastenverblijven.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **224 m²** * Perceeloppervlakte: 131 m² * Stadstuin: circa 17 m² * Gemeentelijk monument met karakter * Recent vernieuwd dak en 15 zonnepanelen (2022) * Ideaal voor wonen, werken en B&B * Energielabel: **D** * Verwarming via zonnepanelen en mogelijk andere installaties (details nader te bepalen)

**Locatie:** Gelegen in het levendige centrum van Leeuwarden, met de Grote of Jacobijnerkerk als direct buurman. Alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, musea en de Prinsentuin bevinden zich op loopafstand. Geniet van de dynamiek van de stad in een sfeervolle en kwalitatieve omgeving. Als gemeentelijk monument zijn er aantrekkelijke financieringsmogelijkheden voor onderhoud en verduurzaming via fondsen zoals het Nationaal Restauratiefonds.