Moderne gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen

Deze uitgebouwde en moderne gezinswoning aan de Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn biedt een unieke kans.

**OVERZICHT** Welkom in deze sfeervolle, karakteristieke jaren '30-stijl woning, gelegen aan een rustig woonerf in de populaire wijk Kerk en Zanen. De woning is in **2022 volledig gemoderniseerd** en instapklaar, met een woonoppervlakte van **122 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²**. Met **4 slaapkamers** en een zonnige achtertuin is dit een ideale gezinswoning.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een riante woonkamer van circa 35 m², voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De moderne, luxe keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping is vergroot met twee dakkapellen en herbergt een vierde slaapkamer met airconditioning. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger.

**BIJZONDERHEDEN** * **Energielabel A+** * **9 zonnepanelen** geplaatst in 2023 * Volledig geïsoleerd * HR cv-ketel (vernieuwd in 2021) * Airconditioning op de 4e slaapkamer * Uitbouw aan de achterzijde * Zonnige achtertuin met berging * Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021

**OMGEVING** De woning ligt centraal in Kerk en Zanen, nabij groenvoorzieningen, speelruimte en scholen. Winkelcentrum De Atlas en het NS-station zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Alphen aan den Rijn met diverse winkels en horeca ligt op 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen (N11) zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.