Brandenburg 1

AAN EEN RUSTIGE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN HUISSEN, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET KARAKTERISTIEK SCHILDDAK. NAAST DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE EN AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN HANDIGE WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 184 M2 EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 466 M2. OP HET DAK VAN DE WONING EN DE GARAGE ZIJN IN TOTAAL 19 ZONNEPANELEN GEPLAATST. TEVENS IS ER EEN ZONNECOLLECTOR EN ZONNEBOILER AANWEZIG.

WELKOM bij de Brandenburg 1 in Huissen Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de living.

LIVING De living is ruim opgezet met grote raampartijen en een speelse erker met mooi zicht over de tuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft straatzicht en een sfeervolle gashaard. In de erker is ruimte voor een kleine zithoek.

HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor een royale eethoek. De woonkeuken is voorzien van openslaande deuren naar het zonneterras. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024): koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

WERKKAMER Vanuit de keuken is de werkkamer op de begane grond te bereiken. De werkkamer (circa 13 m2) is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval.

BIJKEUKEN Ook de bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken. Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte.

GARAGE De garage is ook van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. De garage is voorzien van een pantry, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 6,68 x 3,01 m1.

EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met veel lichtinval door de 3 raampartijen, zeer ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast, airconditioning, veel raampartijen en een oppervlakte van maar liefst circa 25 m2. Door dit royale oppervlak is het ook mogelijk om deze slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer toegang naar een handige bergruimte (circa 5 m2) met grote schuifwandkast en toegang naar het balkon. Ruime slaapkamer (circa 15 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER Ook de badkamer is royaal opgezet met een oppervlakte van circa 10 m2 en is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer (circa 12 m2) met toegang naar de 2e badkamer. Separate bergkamer (circa 9 m2) met opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) en veel opbergruimte.

TWEEDE BADKAMER De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, 3e wandtoilet en vaste wastafel.

TUIN MET BERGING Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gelegen. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend aan dit terras zijn diverse borders en speelse hoogteverschillen aangelegd. De borders zijn aangeplant met diverse struiken en planten. Ook zijn er meerdere bomen en hagen in de tuin geplant. Achter in de tuin is een 2e zonneterras aangelegd, vanaf dit zonneterras is er fraai zicht over de achtertuin. In de tuin is tevens een broei/plantenkas geplaatst, ideaal voor belangstellenden die van (moes)tuinieren houden. Ook is er in de tuin een grote houten berging van circa 7 m2 geplaatst. Doordat de tuin omsloten is met groene hagen is er volop privacy. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een toegang naar de voortuin en oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING De woning is aan een rustige en doodlopende woonstraat in Huissen gelegen. Het centrum van Huissen is op korte afstand van de woning gelegen. In het gezellige centrum van Huissen is een gevarieerd aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Ook zijn er in Huissen meerdere supermarkten, basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Liefhebbers van de natuur en het buitenleven kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden van de Rijn. Huissen is gunstig gelegen met goede ontsluitingen naar Arnhem, Elst, Lent en Nijmegen. Ook is Duiven via het Looveer snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand van de woning gelegen. Hiervan is er een buslijn naar o.a. Nijmegen, Arnhem en Bemmel. Via de Ingenieur Molsweg is er een snelle ontsluiting naar de N-325 richting de A-12 en A-325.

INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer met erker, half-open keuken met openslaande deuren naar de tuin, werkkamer op de begane grond. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met toegang naar de garage. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, bergruimte met vaste kast en toegang naar het balkon, badkamer. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer, bergruimte.

BIJZONDERHEDEN - De woonkamer en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning (bouwjaar 2020). - De woonkamer, werkkamer op de begane grond en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Op het dak van de woning en garage zijn in totaal 19 zonnepanelen geplaatst. - Geheel voorzien van HR++ glas. - Zonnecollectoren en zonneboiler (bouwjaar 2016). - De inbouwapparatuur van de keuken zijn in 2024 vernieuwd. - Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering en screens. - Sfeervolle gashaard in de woonkamer. - Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin. - Badkamer op de 1e én 2e verdieping. - Oplaadpunt elektrische auto aanwezig (ter overname).