Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte in Veenendaal

Deze **uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning** is gelegen in de groene en prettige woonwijk "Zuidoost" in Veenendaal, nabij scholen en winkels. De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers op de verdiepingen, en een **uitzonderlijke praktijkruimte** met eigen voorzieningen en een verdieping, die ook geschikt is als zorgwoning of extra slaapkamer.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met Solatube en een nette open keuken met bar, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De gehele begane grondvloer is voorzien van aangename vloerverwarming en afgewerkt met pvc. Een bijkeuken met wasaansluiting en een separaat toilet maken deze verdieping compleet. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, eveneens met vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen** - **Woonoppervlakte van 151 m²** (inclusief praktijkruimte) - **4 slaapkamers** in het woonhuis, plus een multifunctionele ruimte op de verdieping van de praktijkruimte - **Praktijkruimte (54 m²)** met eigen meterkast, cv-ketel, keukenblok, toilet, wasaansluiting en airconditioning op de verdieping - **Zonnige achtertuin op het zuidoosten** met achterom - Vrijstaande houten berging met fietsenstalling/overkapping - **Energielabel A** en volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Keuken en badkamer vernieuwd in 2013 - HR combiketel uit 2013 - Rolluiken aanwezig

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige straat, tegenover een basisschool. Het centrum van Veenendaal, diverse winkelcentra en het station Veenendaal-Centrum zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A12 zijn eveneens goed toegankelijk, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.