Royale villa met grote tuin in bosrijke omgeving

Deze vrijstaande villa met een **royale tuin rondom** biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en natuur. Gelegen in de villawijk ‘t Zand aan de rand van Alphen (Gemeente Alphen-Chaam), bevindt u zich midden in een bosrijke en rustige omgeving met veel privacy. De woning is **volledig gestoffeerd** en beschikt over **dubbel glas** met houten kozijnen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een overdekte entree en een ruime hal met vide, meterkast en garderobenis. Vanuit de hal zijn de lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, de dichte keuken met diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak), een bijkeuken met wasmachineaansluiting en koel-vriescombinatie, een toilet, trapopgang en een werkkamer bereikbaar. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer, de werkkamer van laminaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, een separaat toilet en een badkamer met ligbad, douche en wastafel.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** en een aparte werkkamer * Royale tuin rondom met volwassen beplanting, twee terrassen, vijver en klein bosperceel * Oprit met plaats voor meerdere auto's * Garage met aangrenzende schuur * **Perceel van circa 1.408 m²** * Huisdieren en binnenshuis roken niet toegestaan

**Locatie** De woning ligt in een autoluwe straat met veel privacy, op loopafstand van wandel- en fietsroutes. Alphen biedt diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, een basisschool en recreatiemogelijkheden. De ligging is gunstig ten opzichte van Tilburg, Breda en Baarle-Nassau, met goede bereikbaarheid via de N260 en A58.

**Bijzonderheden** De huurperiode is voor **maximaal 24 maanden**, gericht op tijdelijke verhuur (bijvoorbeeld bij renovatie van eigen woning of scheiding). De woning is beschikbaar per 01-07-2026. De huurprijs is € 2.150,- per maand exclusief gas, water, elektra, internet en gemeentelijke belastingen. De waarborgsom bedraagt € 4.300,-.