Bollenhofsestraat 51

SFEERVOLLE & RUIME TUSSENWONING (CA. 95 M2, ENERGIELABEL C) MET KARAKTERISTIEKE AANGEZICHT, 5 KAMERS EN RUIME STADSTUIN GELEGEN IN DE GEZELLIGE BOLLENHOFSESTRAAT IN WITTEVROUWEN Deze heerlijke en lichte tussenwoning is gelegen in misschien wel de leukste en gezelligste straat van de populaire wijk Wittevrouwen. De wijk en straat kenmerkt zich door de gemoedelijke sfeer en leuke mix tussen de bewoners. Met een grote diversiteit aan winkels, terrassen, koffietentjes en parken in de directe omgeving is er voor ieder wat wils. En dat op slechts enkele minuten van het historische centrum van Utrecht en het centraal station. Voor wie op zoek is naar ruimte, gezelligheid en sfeer is dit een prachtige kans.

De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en bewoond waardoor het in goede staat van onderhoud verkeert. Daarnaast is het huis voorzien van 6 zonnepanelen dat bijdraagt aan het gunstige energielabel en -verbruik. Momenteel omvat de woning een ruime woonkamer met een natuurlijke scheiding tussen zit- en eetkamer. In de aanbouw bevindt zich de keuken die in de afgelopen jaren is voorzien van nieuwe apparatuur. De gezellige en ruime stadstuin, gelegen op het zuiden, biedt voldoende plek voor een heerlijk zit in de zon met voldoende privacy. Op de eerste verdieping zijn naast de nette badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet twee ruime slaapkamers aanwezig die strekken over de gehele breedte van het pand. Op de tweede verdieping zijn nóg eens twee slaapkamers gesitueerd. Een van de kamer is nu gebruik in thuiskantoor en is ook voorzien van de aansluiting voor de wasmachine, droger en CV.

Al enthousiast geworden? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en we ontvangen je graag in deze heerlijke woning in Witte vrouwen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is in de loop der jaren verbouwd en voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een label C en loopt tot 2036 en is tevens voorzien van zonnepanelen.

DE OMGEVING De woning ligt midden in de geliefde wijk Wittevrouwen en op loopafstand van de binnenstad. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke gevels, leuke straatjes en de diverse winkeltjes en restaurantjes. De gezellige Bollenhofsestraat is ideaal gelegen nabij de Biltstraat, waar diverse winkels, restaurants en supermarkten te vinden zijn. Ook het Griftpark met speeltuin en kinderboerderij ligt om de hoek. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27, A28 en A12 en ligt het Centraal Station en het Universiteitscentrum 'De Uithof' op fietsafstand. Wonen hier betekent een rustige omgeving met al het leuks dat de stad te bieden heeft op enkele minuten afstand.

INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer, hoge plafonds en een gezellige houtkachel als blikvanger. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de voorzijde, waardoor een prettige leefruimte ontstaat met voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De diepe, beschutte tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde, waardoor extra woonruimte kan worden gerealiseerd.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen en biedt een prettig uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen waardoor de ruimtes opvallend licht en praktisch zijn ingericht. De kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werk-, hobby- en wasruimte en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel én een handige berging. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat. Dankzij de indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden biedt een fijne combinatie van groen, privacy en beschutting. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 95 m²; • Perceeloppervlak ca.: 69 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1895; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Energielabel C, voorzien van isolerende beglazing en zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.