Sfeervolle 4-kamer woning in geliefd Wittevrouwen, Utrecht

Deze charmante, instapklare woning in de populaire wijk Wittevrouwen biedt een unieke kans om te wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een **woonoppervlakte van circa 91 m²** en een **eigen grondoppervlakte van 61 m²**, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en brede woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond van ruim 3 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2008, is er extra ruimte gecreëerd. De begane grond is voorzien van originele brede grenen vloerdelen en strak gestucte wanden. De open keuken is compleet uitgerust met een Solitaire gasfornuis, vaatwasser en combi-oven, en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Een separate toiletruimte en praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting bevinden zich eveneens op deze verdieping. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de gezellige patio bereikbaar.

**Verdiepingen en Extra Ruimte** De eerste verdieping herbergt een moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een kastenwand. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een multifunctionele zolderruimte die uitstekend dienst kan doen als master bedroom of kantoor. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren naar een **ruim dakterras**, perfect om van de buitenlucht te genieten.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Bouwjaar: 1880**, met karakteristieke gevel en authentieke details. * **Drie slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen. * Moderne badkamer (2023) en nieuwe pui op zolder (2023). * **HR cv-ketel uit 2013**. * Vrijwel volledig voorzien van **HR++ beglazing**. * Voorzien van vloer- en dakisolatie. * **Energielabel D**.

**Locatie** Gelegen in de geliefde en rustige wijk Wittevrouwen, op korte afstand van het Griftpark, de Biltstraat en het bruisende centrum van Utrecht. Het Centraal Station is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Deze woning biedt een ideale combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de stad.