Instapklare gezinswoning met zonnepanelen en zonnige tuin

Deze **instapklare en gemoderniseerde gezinswoning** aan de Boerenweg 25 in het charmante Arcen biedt een ideale kans voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Met een **woonoppervlakte van 123 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 123 m²**, is er voldoende ruimte om te leven en te genieten.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, naadloos verbonden met een **moderne keuken uit 2022**, compleet met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De eerste verdieping beschikt over **drie comfortabele slaapkamers** en een nette badkamer, eveneens vernieuwd in 2022. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, die volop potentie biedt voor extra leefruimte, zoals een vierde slaapkamer of een thuiswerkplek.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is voorzien van **rolluiken (deels elektrisch)** en airconditioning in de hoofdslaapkamer (2022). De tuin is verzorgd aangelegd met een ruime berging en een overdekt terras, ideaal gelegen op het **zuidwesten** voor optimale zonuren. Duurzaamheid is belangrijk: het dak en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en in 2020 zijn **12 zonnepanelen** geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning heeft een energielabel C.

**Locatie en Omgeving** Gelegen op korte afstand van het authentieke centrum van Arcen, zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en bakkers gemakkelijk bereikbaar. De basisschool bevindt zich in het MFA in de dorpskern. De Maas is op loopafstand en de omgeving biedt prachtige mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Goede verbindingen met openbaar vervoer naar Venlo en Nijmegen, en de luchthaven Weeze (Duitsland) is binnen 30 minuten bereikbaar.