Royale 2-onder-1 kapwoning in groen Marlot, Den Haag

Welkom in deze royale, recent gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning van circa **230 m²** gelegen in de prachtige, groene wijk Marlot in Den Haag. Deze sfeervolle woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op een stijlvolle manier, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming, die naadloos aansluit op de luxe open keuken. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koel/vrieskast met waterdispenser. Met maar liefst **zes riante slaapkamers** en **twee moderne badkamers** biedt deze woning volop leefruimte. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft toegang tot een balkon, en de woning is voorzien van een praktische kelder met extra bergruimte.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie, wat resulteert in een **Energielabel C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV combiketel. De tuin strekt zich uit over drie zijden van de woning, perfect om van de zon te genieten. Daarnaast is er een balkon aanwezig voor ontspanning. De woning is instapklaar en beschikt over een ingebouwd alarmsysteem.

**Locatie en Omgeving** Marlot is een exclusieve en groene woonwijk, omringd door het Haagse Bos en Landgoed Marlot. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet en hoge woonkwaliteit, en is populair bij expats. Het centrum van Den Haag is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de nabijheid van internationale scholen zoals The British School en de American School of The Hague maakt de locatie extra aantrekkelijk. De bereikbaarheid is uitstekend met station Den Haag Mariahoeve en de uitvalswegen A44 en A12 nabij.