Instapklare, gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin in Breda

Deze charmante tussenwoning, gelegen in de zeer gewilde wijk Ginneken in Breda-Zuid, biedt een **compleet instapklare woonervaring**.

**OVERZICHT** De woning is in **2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd**, wat resulteert in een moderne en energiezuinige leefomgeving. Met een woonoppervlakte van **89 m²** en een perceeloppervlakte van **120 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), biedt deze tussenwoning een comfortabel thuis.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst valt de ruime hal op, die toegang biedt tot een luxe toilet en de royale woonkamer. De woonkamer, voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en inbouwspots, staat in open verbinding met de luxe keuken. De keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

**FEATURES** * **3 volwaardige slaapkamers** op de eerste verdieping, waarvan één met airconditioning. * Luxe, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en zwevend toilet. * **Zonnige achtertuin** (ca. 3.50 x 7.10 m) gelegen op het zuiden, met eigen achterom en een houten berging. * **Energielabel B** dankzij HR+ beglazing, gevelisolatie (2022) en dakisolatie/vernieuwing (2022). * CV-ketel Remeha (bouwjaar 2018). * Meterkast vernieuwd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

**LOCATIE** De woning is ideaal gelegen nabij winkels aan het Valkeniersplein, het Ginnekenmarktje en het stadscentrum van Breda. Scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en het Mastbos bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende leefomgeving voor gezinnen.