Lichtrijk hoekappartement aan gracht met energielabel A!

Dit instapklare en uitzonderlijk lichte tweekamerhoekappartement van circa 53 m² ligt direct aan de Erasmusgracht in Amsterdam.

**Overzicht** Gelegen op de tweede verdieping, biedt dit appartement een royale woonkamer van circa 32 m², twee zonnige balkons (zuid en west), en een eigen berging op de begane grond. Dankzij de kopligging en grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het appartement is in 2020 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een frisse, eigentijdse uitstraling.

**Interieur** De woning is modern afgewerkt met een visgraatvloer, een eigentijdse keuken en een stijlvolle badkamer uit 2020. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en een separaat toilet. De woonkamer is een lichte doorzonruimte met veel ruimte voor een zit- en eethoek. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde en biedt toegang tot de moderne badkamer.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **53 m²** * Energielabel: **A** * Bouwjaar: **1952**, interieur gerenoveerd in **2020** * Twee balkons (zuid en west) * Royale woonkamer van **32 m²** * Eigen berging op de begane grond * Servicekosten VvE: **€ 102,04** per maand * Erfpacht vooruitbetaald tot **2066**

**Locatie** Gelegen in de Kolenkitbuurt-Zuid, direct aan de Erasmusgracht en nabij diverse parken zoals het Erasmuspark en Gerbrandypark. Dagelijkse voorzieningen, winkels, cafés en restaurants zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Burgemeester de Vlugtlaan op loopafstand en goede verbindingen via tram en bus. De Ring A10 is eveneens snel bereikbaar.