Karakteristieke woonboerderij aan water met garageproject!

Ontdek deze unieke woonboerderij uit 1798, gelegen op een **fantastisch perceel** aan de dijk in Appeltern, Gelderland. Direct grenzend aan een kanaaltje dat toegang geeft tot waterplas "De Gouden Ham", is dit een **paradijs voor rustzoekers en watersportliefhebbers**.

**Interieur** De woning combineert historie met modern comfort. Binnen tref je authentieke houten balkenplafonds die zorgen voor een warme sfeer. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken in landelijke stijl, twee comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer met ligbad en douche. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger is eveneens aanwezig. De keuken biedt toegang tot een kelder, ideaal voor proviand.

**Uitbreidingsmogelijkheden** De verdieping is een open ruimte met **enorme potentie**; hier kunnen met gemak twee tot drie extra slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd worden. Naast de woning bevindt zich een voormalige smederij, momenteel in gebruik als garage. Deze biedt een **geweldig project voor de handige klusser**, met mogelijkheden voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier.

**Buitenleven & Locatie** Geniet van het ultieme gevoel van vrijheid in de royale, privacybiedende achtertuin met gazon. Directe toegang tot het water maakt varen, suppen en zwemmen mogelijk. De locatie aan de Maasdijk biedt een **prachtige natuurlijke omgeving** en is ideaal voor liefhebbers van buitenactiviteiten. De woning is goed onderhouden, met een vernieuwde kap (ca. 2000) en een grotendeels opnieuw opgebouwde gevel met isolatie (jaren '90).