Blasiusstraat 56-H

**** English text below ****

Sfeervol, volledig gemoderniseerd 2-kamerappartement (54 m²) met eigen opgang op een toplocatie in Amsterdam Oost Gelegen op de bel-etage in een rustige straat in het geliefde Amsterdam Oost, vind je dit charmante en lichte appartement van 54 m² met eigen entree. De woning is in 2022 op meerdere punten vernieuwd, waaronder de keuken, vloer en CV-installatie, en beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken en een slaapkamer aan de rustige voorzijde.

OMGEVING De Blasiusstraat is een kalme en karakteristieke zijstraat van de Wibautstraat, met een fraai straatbeeld dankzij de vele gerenoveerde panden. De woning ligt op een steenworp afstand van de Amstel en op loopafstand van de Weesperzijde, het Oosterpark en het Beukenplein. Ook De Pijp is eenvoudig te voet bereikbaar en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en winkels. Voor groen en ontspanning liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en metroverbindingen (o.a. Wibautstraat) en station Amsterdam Amstel op loopafstand. Met de auto ben je snel op de ring A10.

INDELING Eigen entree, toegang tot de lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde. De moderne open keuken (gerenoveerd in 2022) is voorzien van inbouwapparatuur. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige voorzijde. De badkamer is uitgerust met een douche en toilet. Daarnaast is er reeds een voorbereiding getroffen voor een mogelijke uitbouw van de badkamer.

VVE De Vereniging van Eigenaars “Blasiusstraat 54-56” te Amsterdam bestaat uit 9 appartementen. Het betreft een actieve VvE met een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) en jaarlijkse vergaderingen. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 100,00 per maand.

EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond.

WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 54 m². De bruto vloeroppervlakte bedraagt 62 m². Het inmeetrapport is beschikbaar en wordt op verzoek verstrekt. De woning is ingemeten conform de BBMI.

KADASTRALE GEGEVENS / SPLITSINGSAKTE Het pand is in 2008 gesplitst in appartementsrechten. Gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9685, appartementsindex 10.

BIJZONDERHEDEN Alternatieve plattegrond is bijgevoegd Eigen opgang Gerenoveerde keuken (2022) Nieuwe eikenhouten vloer met Fermacell isolatie (2022) Vernieuwde Remeha CV-installatie met thermostaat-app (2022) Energielabel C (met eenvoudige verbetering naar label B) Voorbereiding voor badkameruitbouw aanwezig Gelegen in een rustige straat en binnentuin Bouwjaar 1888 Eigen grond Actieve VvE (€100 p/m) Oplevering in overleg Niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing

ENGLISH Atmospheric, fully upgraded 1-bedroom apartment (54 m²) with private entrance in a prime location in Amsterdam East Situated on the raised ground floor (bel-etage) in a quiet street in the popular Amsterdam East, this charming and bright apartment of 54 m² features a private entrance. The property has been significantly upgraded in 2022, including a renovated kitchen, oak flooring, and central heating system.

SURROUNDINGS Blasiusstraat is a quiet and characteristic side street of Wibautstraat, known for its attractive streetscape. The apartment is located just a stone’s throw from the Amstel River and within walking distance of Weesperzijde, Oosterpark, and Beukenplein. De Pijp is also easily accessible on foot, and Amsterdam’s city center can be reached within minutes by bike. The area offers a wide variety of cafés, restaurants, and shops, with both Oosterpark and Park Frankendael nearby for relaxation. Accessibility is excellent, with tram and metro connections and Amsterdam Amstel station within walking distance. The A10 ring road is easily accessible by car.

LAYOUT Private entrance leading into a bright and spacious living room at the rear. The modern open kitchen (renovated in 2022) is equipped with built-in appliances. The bedroom is located at the quiet front side. The bathroom includes a shower and toilet, with preparations already in place for a potential extension.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The association consists of 9 apartments and is active, with a multi-year maintenance plan and annual meetings. Service costs are €100 per month.

FREEHOLD PROPERTY The apartment is situated on freehold land (no leasehold).

LIVING AREA Usable living area: 54 m². Gross floor area: 62 m². Measurement report available upon request (BBMI standard).

CADASTRAL DETAILS Municipality of Amsterdam, section S, complex 9685, apartment index 10.

PARTICULARS Alternative map is attached Private entrance Renovated kitchen (2022) New oak wooden floor with Fermacell insulation (2022) New Remeha central heating system with smart thermostat (2022) Energy label C (potential to easy upgrade to B) Bathroom extension preparation Located on a quiet street with inner garden Built in 1888 Freehold property Active HOA (€100/month) Delivery in consultation Non-occupancy and age clause apply