Unieke Dubbele Stadswoning in Historisch Dordrecht

Ontdek de ongekende mogelijkheden van deze bijzondere stadswoning in het hart van historisch Dordrecht. Met een totale woonoppervlakte van **ca. 155 m²** en twee aparte huisnummers, biedt dit pand uit circa 1900 flexibiliteit voor diverse woonwensen. Of u nu droomt van kangoeroewonen, een praktijk aan huis, dubbele bewoning of een royaal gezinshuis, de indeling met een afsluitbare schuifwand tussen de begane grond en de bovenwoning garandeert privacy en zelfstandigheid.

De begane grond, met een zelfstandige woonoppervlakte van circa 58 m², beschikt over een eigen entree, slaapkamer, badkamer met ligbad en wasaansluitingen, een knusse woonkamer met toegang tot de stadstuin, en een complete keuken. Deze verdieping is voorzien van een cv-ketel uit 2023 en heeft energielabel D.

De eerste verdieping, met circa 97 m² woonoppervlakte, biedt een ruime en sfeervolle leefruimte. Een lichte L-vormige woonkamer met een opvallende visgraatvloer, een moderne open keuken met kookeiland voorzien van diverse luxe apparatuur zoals een Quooker, en toegang tot een heerlijk dakterras. Deze verdieping wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2006 en heeft energielabel C.

Op de tweede verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers (waarvan één met airconditioning), een aparte berging met stookruimte en een royale tweede badkamer met ligbad en separate douche.

**Belangrijkste kenmerken:** * **Bouwjaar circa 1900** in beschermd stadsgezicht * **Totaal woonoppervlakte ca. 155 m²** * **Flexibele indeling** met twee huisnummers * **Stadstuin én dakterras** * Volledig voorzien van **dubbel glas** met kunststof kozijnen * Parkeren middels **parkeervergunning**

Gelegen in een beschermd stadsgezicht, biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een centrale ligging in Dordrecht. De combinatie van een stadstuin en een dakterras, samen met de mogelijkheid tot dubbele bewoning of wonen en werken, maakt dit pand uitzonderlijk. Een bouwkundig rapport is beschikbaar. Oplevering in overleg.