Luxueus gerenoveerd herenhuis aan de Brouwersgracht met energielabel A

Ontdek dit uitzonderlijke, volledig instapklare herenhuis aan de Binnen Brouwersstraat 44, gelegen op een **fantastische en zeer gewilde locatie** in het bruisende hart van Amsterdam, met een **prachtig uitzicht op de Brouwersgracht**. Dit pand is in **2022/2023 volledig gerenoveerd**, inclusief een **vernieuwde fundering**, en staat op **eigen grond**. Met een energielabel A is deze woning zeer energiezuinig, comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig.

**Interieur:** Het herenhuis strekt zich uit over zes woonlagen en biedt een efficiënte indeling met **3 ruime slaapkamers**, waarvan 2 met een eigen badkamer. De woning is volledig gasvrij en voorzien van elektrische vloerverwarming op elke verdieping, die per zone instelbaar is. Het souterrain, met een stahoogte van 2,38m, herbergt een moderne keuken met diverse apparatuur en een gezellige eethoek. De begane grond is ingericht als een unieke relaxruimte met een marmeren bar, klimaatkast en een zithoek, compleet met een apart toilet en een was- en droogruimte. De eerste verdieping beschikt over een sfeervolle woonkamer met een open haard en uitzicht op de gracht. De slaapkamers bevinden zich op de tweede, derde en bovenste verdieping, waarbij de kamers op de tweede en derde verdieping beschikken over een eigen badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf de bovenste verdieping geniet u van een fenomenaal uitzicht over de Keizersgracht en de Westerkerk.

**Voorzieningen:** * **3 slaapkamers** * **2 badkamers** * Volledig gerenoveerd (2022/2023) * Nieuwe fundering * Eigen grond * Energielabel A * Volledig geïsoleerd * Gasvrij * Elektrische vloerverwarming per verdieping instelbaar * Bruto vloeroppervlak: 126,40 m² (NEN 2580 rapport aanwezig) * Gebruiksoppervlak: 106,10 m²

**Locatie:** Gelegen in de Binnen Brouwersstraat, een levendige straat direct grenzend aan de grachtengordel, de Jordaan en de binnenstad. De omgeving biedt een rijke historie gecombineerd met het bruisende hedendaagse leven. Op loopafstand vindt u talloze winkels, horecagelegenheden, de Haarlemmerstraat (meermalen bekroond als meest gezellige winkelstraat), de Lindengracht en Noordermarkt. De historische grachtengordel, diverse musea en bezienswaardigheden zijn gemakkelijk bereikbaar. De nabijgelegen speeltuin op de Herenmarkt en het Westerpark bieden recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Een unieke woonervaring in het hart van Amsterdam.