Bingelkruid 22

Ruime uitgebouwde eindwoning op een ideale gezinslocatie...Zo kunnen we deze leuke woning in één zin omschrijven!

Deze verzorgde 4- voorheen 5- kamer eengezinswoning staat midden in de geliefde Kruidenbuurt en onderscheidt zich door de 2 meter diepe uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een zeer ruime, brede woonkamer ontstaan met leuk zicht op de zonnige achtertuin. Er is een leuk zijraam wat zorgt voor extra lichtinval en een vrij zicht op de straat. De ruime keuken aan de voorzijde is voorzien van een complete opstelling in landelijke stijl en ook hier heb je weer een leuk zicht op de straat. De 1e verdieping telt een grote ouderslaapkamer ( voorheen 2 kamers) en een ruime 2e slaapkamerkamer. De badkamer is compleet en keurig betegeld. De zolderverdieping geeft ruimte aan o.a. de wasmachine en de CV-opstelling en er is een extra zolderkamer met een dakraam. Tevens vind je op deze verdieping veel bergruimte.

Er is een heerlijke achtertuin met een zij-uitgang voorzien van een houten berging en een zij-uitgang. Door de gunstige zuidligging kan je hier al vroeg in het jaar van het zonnetje genieten.!

De ligging maakt deze woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen. Scholen, speelvoorzieningen, kinderopvang en winkelcentrum De Loper bevinden zich op korte afstand, terwijl recreatiegebied de Broekpolder, de Vlaardingse Vaart en het groene Midden-Delfland volop mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving voor het hele gezin? Dan zal deze verrassend ruime eindwoning in de geliefde Kruidenbuurt je zeker aanspreken!

Indeling: Begane grond:

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, de moderne toiletruimte en de meterkast. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De meterkast beschikt over 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij het extra zijraam die deze eindwoning rijk is. De ruimte is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, glasvliesbehang en een verlaagd plafond met ingebouwde spots. Daarnaast beschikt de woonkamer over een convectorput en een fraaie schuifpui met plisséhordeur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle landelijke keuken in een fraaie eiken U-opstelling met natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geniet je van een prettig uitzicht over de straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, grote oven en afzuigkap. Daarnaast is achter de kookplaat reeds een Perilex-aansluiting aanwezig voor de mogelijkheid om elektrisch te koken.

1e verdieping:

De overloop beschikt over een praktische vaste kast.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit twee afzonderlijke kamers; deze zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer. Beide ramen zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Heb je liever weer 2 kamers? Dat is eenvoudig weer te realiseren.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een praktische 3-deurs schuifkastenwand.

De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle wit-zwarte marmerlook betegeling en beschikt over een 2e toilet, een breed wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een douchecabine en een verlaagd plafond met ingebouwde spots.

2e verdieping:

Via een open trap bereik je de tweede verdieping. Het gehele trappenhuis is verzorgd afgewerkt met fraaie spachtelputzwanden.

De voorzolder beschikt over een dakraam, aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie, veel praktische bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de Remeha Avanta cv-combiketel (2013).

De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam, veel bergruimte achter de schotten en een leuk ingebouwd logeerbed, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin

De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer. Verder beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, veel groen en terras, praktische berging met elektra en een achterom.

Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1985; -Woonoppervlak: 110m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 378m³; -Gelegen op erfpachtgrond met afgekochte canon tot einddatum recht 15-06-2034. Het is mogelijk om dit recht om te zetten naar bloot-eigendom ( koopsom circa € 70.000,- ) of eeuwigdurend recht van erfpacht met een canon van circa € 1.400,- per jaar ( aftrekbaar en jaarlijkse indexering). Definitieve bedragen op te vragen bij de gemeente Vlaardingen; -Het schilderwerk buitenzijde is in 2024 professioneel uitgevoerd; -In ca. 2006 is het voegwerk van het gehele huis vernieuwd; -Royale eindwoning met extra zijraam en veel lichtinval; -2 meter uitbouw aan de achterzijde; -Elektrisch zonnescherm aanwezig aan achterzijde; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; -Meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; -Remeha Avanta cv-combiketel (2013); -Een strookje grond van ca 20 cm achter de berging in de tuin is met toestemming in bruikleen van Waterweg Wonen; -Energielabel B, geldig tot 13-04-2036; -Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 februari 2027.

Vraagprijs € 469.000,-k.k.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.