Monumentaal Rijksmonument in Utrecht: Restauratiekans met Potentie!

Deze vrijstaande rijksmonumentale woning aan de Biltsestraatweg 108 in Utrecht biedt een unieke kans voor liefhebbers van monumentaal erfgoed. Het object, met een **woonoppervlak van 157 m²** op een **royale kavel van 1068 m²**, verkeert bouwkundig in een matige staat en vereist een **ingrijpende renovatie en restauratie**. Dit is een project voor kopers met visie en vakmanschap die een historisch pand nieuw leven willen inblazen.

**Interieur** De woning ademt historie met authentieke elementen. Op de begane grond vindt u een sfeervolle eetkamer met een halfopen keuken in stijl. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is een veelzijdige kamer met eigen entree, ideaal voor wonen en werken. Verder zijn er op de begane grond een slaapkamer, badkamer en een aparte kamer die als werkkamer of walk-in closet kan dienen. De verdieping telt een ruime zolderkamer met zichtbare kapconstructie en een knusse slaapkamer.

**Voorzieningen** * **Rijksmonumentaal pand** * Perceel van **1068 m²** * Woonoppervlakte **157 m²** * Diverse authentieke elementen * Ruime tuin rondom met veel privacy * Mogelijkheden voor wonen en werken aan huis * Inspectierapport en kostenraming van Monumentenwacht Utrecht beschikbaar * **Minimale investering van €250.000,-** benodigd voor restauratie

**Locatie** Gelegen op een ruim perceel met veel groen, biedt deze voormalige koetshuiswoning een oase van rust en privacy. Ondanks het landelijke karakter bevindt u zich op slechts 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, volwassen groen, een kippenren, overkapping en een speelplek voor kinderen. Een buitenkans om vrijstaand te wonen met alle voorzieningen van de stad nabij.