Ruime dubbele bovenwoning met veel potentieel in Rotterdam West!

Welkom in deze charmante dubbele bovenwoning aan de Beukelsweg 40-A02 in Rotterdam West. Met een woonoppervlakte van **112 m²** biedt deze woning veel ruimte en licht, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar extra leefruimte. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een balkon op het zuiden.

**Indeling en Interieur** De woning is verdeeld over twee verdiepingen. Via de gedeelde opgang bereikt u de tweede etage. Hier vindt u de royale woonkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en ornamenten. Een extra voorkamer kan dienen als kinderkamer of thuiskantoor. De keuken aan de achterzijde is recht opgesteld en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en gaskookplaat. Op deze etage bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en een separaat toilet.

De derde etage biedt nog een ruime slaapkamer met een walk-in-closet, een voorkamer die als slaap- of studeerkamer kan dienen, en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een losse trap naar het dak is aanwezig.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 112 m² * **Kamers**: 5+kk * **Balkon**: 6 m² op het zuiden * **Bouwjaar**: 1925 * **Energielabel**: C * **Verwarming**: CV-ketel (Remeha, 2008) * **VvE bijdrage**: € 100,- per maand * **Parkeren**: Betaald parkeren, vergunning aan te vragen * **Kozijnen**: Kunststof met dubbele beglazing

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene buurt in Rotterdam West, nabij de Heemraadssingel. Essenburgpark en Heemraadspark liggen op steenworp afstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels (o.a. Mathenesserplein, Middellandplein) en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam en het Centraal Station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen A13 en A20 zijn snel toegankelijk. Een ideale combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de stad binnen handbereik.