Royale begane grondwoning met uitbouw en tuin in Amsterdam

Ontdek deze ruime begane grondwoning aan de Bestevaerstraat in het levendige Amsterdam-West. Met een woonoppervlakte van **circa 68 m²** en een indrukwekkende uitbouw over de volledige breedte, biedt deze woning veel leefruimte en flexibiliteit.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de straatzijde, een separate toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel. De oorspronkelijke indeling omvatte een slaapkamer, keuken en een extra kamer aan de achterzijde. De recent gerealiseerde uitbouw creëert een riante extra leefruimte, ideaal als eetkamer, tweede woonkamer of thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2011) en de wasmachineaansluiting. De achtergevel is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.

**Buitenleven en Kenmerken** Via openslaande deuren bereikt u de **royale achtertuin van circa 64 m²**, die nagenoeg de hele dag zon biedt. Achterin de tuin staat een praktische houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De woning heeft een **energielabel B** en de buitenkozijnen aan de achterzijde zijn van kunststof. Het buitenschilderwerk is circa een jaar geleden uitgevoerd.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in een populaire woonomgeving op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer, geniet u van een levendige sfeer met tal van cafés, restaurants en winkels op loopafstand. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark liggen nabij voor ontspanning. Populaire hotspots zoals De Hallen en de Jordaan zijn per fiets goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen dichtbij en de Ring A10 op enkele autominuten.

**Bijzonderheden** - **Royale uitbouw** en grote achtertuin - Actieve VvE met **servicekosten van € 125,- per maand** - Erfpachtcanon € 538,52 per jaar, toekomstige canon vastgeklikt - Woonoppervlakte circa 68 m² - Gelegen op de begane grond