Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 10 zonnepanelen in Riel

Deze charmante, gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning aan de Bernhardstraat 3 in Riel biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke nabijheid. Gelegen in het centrum van Riel, aan een stille straat, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is **instapklaar** en recentelijk gemoderniseerd, met een focus op duurzaamheid en comfort. Met **10 zonnepanelen** en **2 airconditioningsystemen** is de woning toekomstbestendig en energiezuinig, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning beschikt over een ruime tuin, carport en eigen oprit voor twee auto's.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, garderobe, meterkast, modern toilet, trapkast met waterontharder en een traprenovatie. De lichte woonkamer van circa **31 m²** is voorzien van een moderne laminaatvloer en gestucte wanden, met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De keuken van circa **9 m²** is uitgerust met crèmekleurige kasten, een zwart werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven (2020) en vaatwasser (2024). De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste circa **17 m²** groot is en beschikt over airconditioning. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vierde slaapkamer van circa **11 m²** met airconditioning. Een tweede, luxe badkamer met ligbad is hier in 2025 gerealiseerd.

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar 1968**, volledig gemoderniseerd en uitgebouwd * Woonoppervlakte van **134 m²** op een perceel van **318 m²** * **10 zonnepanelen** (2024) en **2 airconditioningsystemen** (2015-2017, 2025) * Kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken * Twee moderne badkamers (2025 gerealiseerd) * Ruime tuin op het zuidoosten met terras en berging * Carport (ca. 15 m²) en oprit voor 2 auto's

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Riel, nabij de nieuwe basisschool, het wandelgebied de Regte Heide, winkels voor dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen naar Tilburg en Breda. Riel biedt een dorps karakter met de voorzieningen van een stad dichtbij, omgeven door prachtige natuur.