Berkenstraat 14

OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN MAAR LIEFST 495 M2 GELEGEN, KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GROTE GARAGE/BERGING/HOBBYRUIMTE. RUIME, VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET EEN TUINHUIS EN EEN FIJNE OVERKAPPING.

CENTRALE LOCATIE MET ZOWEL LAGERE EN MIDDELBARE SCHOOL ALSMEDE BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ SPORTVOORZIENINGEN, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS.

DE WONING IS GOED GEISOLEERD EN VOORZIEN VAN MODERNE INSTALLATIES WAARONDER 18 ZONNEPANELEN. ENERGIELABEL B.

BEGANE GROND:

Zeer royale ontvangsthal met travertinvloer. Garderobe. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein.

Toegang tot de woonkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Twee grote lichtstraten zorgen voor een mooie lichtval. Centraal geplaatste keukeninrichting in houtlook met diverse kasten en lades, natuurstenen aanrechtblad, solitair Boretti gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasmachine. Een gezellig bargedeelte vormt de afscheiding met een mogelijke studyhoek. Eetkamergedeelte met ramen aan de inritzijde.

Tweede zitgedeelte aan de achterzijde, eveneens met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een tweetal tuindeuren en een zijraam bieden veel licht en een mooi zicht op de achtertuin.

Bijkeuken annex portaal met een aansluiting voor de wasapparatuur. Deur naar de tuin. Tevens toegangsdeur naar de grote garage met een bergzolder. Aansluitend berging/hobbyruimte met deur naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker, een sfeervolle elektrische haard en een wit gelakt balkenplafond. Praktische inbouwkast. Meterkast. Eigentijdse tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming. Deze kamer is tevens als slaapkamer op de begane grond te gebruiken.

Op de begane grond is tevens een geheel betegelde badkamer aanwezig met ligbad, designradiator en een wastafel.

1e VERDIEPING:

Afgesloten trappartij naar de verdieping. Overloop.

Ouderslaapkamer aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van airco. Deur naar plat dak.

Tweede slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen met een inbouwkast.

Geheel licht betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel met badmeubel en een vrijhangend toilet.

2e VERDIEPING:

Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Grote overloop met dakraam. Aparte CV-ruimte met moderne CV-combiketel (Atag HR 2024) welke is voorbereid voor een combinatie met een warmtepomp.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met een grote dakkapel en airco. Bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN:

Voortuin met diepe inrit met mogelijkheid voor het stallen van meerdere auto's op eigen terrein. Prachtige achtertuin met een groot betegeld terras en een gazon. Rondom borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse struiken en grote bomen. De achtertuin biedt volop privacy. Tuinhuis met een fijne overkapping en een tweede betegeld terras.

BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1934 nadien verbouwd en uitgebouwd. - Perceel: 495 m2. - Inhoud: circa 621 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m2. Overig inpandige ruimte 34 m2. - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. - Moderne Atag HR CV-installatie (2024) welke voorbereid is op het toevoegen van een warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen (2023).

ALGEMEEN:

- het betreft hier een karakteristieke tweekapper met garage/berging/hobbyruimte en een ruime, veel privacy biedende achtertuin. Prachtig perceel van 495 m2!

- uitstekend gelegen in een mooie, groene woonomgeving op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus.

- slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond.