Berkenlaantje 4

Wat een locatie! Aan het Berkenlaantje komt bijna nooit iets te koop en dat zegt al genoeg. Wij mogen u een werkelijk unieke kans aanbieden op het geliefde Berkenlaantje in Nunspeet: een prachtige VRIJSTAANDE WONING MET EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW op een perceel van maar liefst 795 m², direct aan de bosrand gelegen. Hier komt het beste van twee werelden samen: de rust en privacy van de natuur, gecombineerd met de nabijheid van de gezellige dorpskern en alle voorzieningen. Deze schitterende woning is eind jaren 70 gebouwd, in 1994 is het dak vernieuwd en de grote dubbele garage gebouwd, wat talloze mogelijkheden biedt. De parkachtige tuin rondom de woning is een lust voor het oog, met een prachtig aangelegde voortuin omzoomd door het groen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, die volop privacy biedt. Als u het Berkenlaantje uitloopt, loopt u zo het uitgestrekte Belvedèrebos in, ideaal voor wandelingen, fietstochten of om de lokale fauna te spotten; eekhoorntjes spotten is hier eerder regel dan uitzondering! De woning zelf is keurig onderhouden en biedt met vier slaapkamers (eventueel uit te breiden naar 5 slaapkamers) volop ruimte voor het hele gezin, met bovendien de unieke mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Naast de woning treft u een royale, vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 6,45 x 6,58 meter. Dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van een dubbele sectionaldeur en een separate loopdeur en biedt met zijn betonnen verdiepingsvloeren ontzettend veel potentie om naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of gastenverblijf. De riante oprit met grind biedt plaats aan meerdere auto's. De ligging is werkelijk fenomenaal: op korte afstand van de dorpskern met winkels, scholen en openbaar vervoer, maar tegelijkertijd volledig omgeven door het Veluwse groen. Ook recreatieplas de Zandenplas, de golfbaan en de manage liggen nabij. Dit is een woning die u absoluut zelf moet ervaren. Voor meer informatie bezoekt u berkenlaantje4.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1978. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Het dak is vernieuwd in 1994 en er zijn twee dakkapellen geplaatst met een koperen afwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkele beglazing. De vloerconstructie is van beton. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel van Nefit aanwezig. De woning beschikt over een energielabel D.

INDELING Begane grond: via de riante centrale entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtinval. Vanuit de hal zijn de slaap-/werkkamer aan de achterzijde en de lichte woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Bij binnenkomst in de woonkamer houdt u even uw adem in. Wat een hoogte en wat een prachtige ruimte, gekenmerkt door de grote raampartij en de dakvensters die samen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Via het eetgedeelte met een deur naar de tuin is er eveneens toegang tot de keuken. Deze is halfopen en uitgevoerd in een eenvoudige parallelopstelling, met een leuk zicht vanuit het keukenraam op de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de badkamer op de begane grond, die is voorzien van een douchehoek en wastafel. Dit is een fijne, ruime slaapkamer met dubbel openslaande tuindeuren. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond nog een fantastische werkkamer, eveneens met dubbel openslaande tuindeuren en een prachtig uitzicht. Tevens is er een separaat toilet met fontein.

Eerste verdieping: via de open trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers, waardoor hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren is. De andere slaapkamer, gelegen aan de zijkant, is voorzien van een dakkapel. Verder beschikt deze verdieping over een functionele badkamer met een ligbad, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevindt zich nog een praktische berging.

Tuin: De woning is rondom voorzien van een parkachtige tuin. De tuin is verzorgd aangelegd en omzoomd door groen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy.

Multifunctioneel bijgebouw: Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 6,45 x 6,58 meter. Deze garage is voorzien van een dubbele sectionaldeur en een separate loopdeur. De garage heeft betonnen verdiepingsvloeren en biedt daarmee zeer veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Kenmerken: Woonoppervlakte: 154 m² Externe bergruimte: ca. 42 m² (garage) Inhoud woning: 570 m³ Perceeloppervlakte: ca. 795 m²