Moderne 4-kamer bovenwoning met dakterras in Groningen

Ontdek deze sfeervolle en instapklare bovenwoning aan de Berkelstraat 18-A in Groningen. Met een **woonoppervlakte van 85 m²** en een **energielabel A**, biedt deze woning een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

**Interieur** De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer van circa 32 m² met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers van 10 m² en 8 m², een nette badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. De derde verdieping herbergt een ruime zolder met een dakkapel en een derde slaapkamer van 16 m².

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1938**, met behoud van authentieke elementen zoals hoge plafonds en glas-in-lood. * **Goed onderhouden en van tijd tot tijd gerenoveerd**. * **8 zonnepanelen (2022)** en voorzien van HR++ dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie. * Heerlijk **dakterras van ruim 8 m²**. * Verwarming middels eigen CV-ketel (2022). * Maandelijkse VvE bijdrage van **€ 50,-**. * Ideale starterswoning met veel daglichttoetreding.

**Locatie** Gelegen in de rustige en gezellige Rivierenbuurt, op een topplekje aan de zuidkant van Groningen. Alle voorzieningen zoals winkels (PLUS), scholen en horeca zijn op korte afstand. Het centrum van Groningen en het station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Geniet van het groen in nabijgelegen parken zoals het Dinkelpark en Stadspark.